Tin tức thị trường

Bất động sản quanh bến xe: Có đáng để đầu tư?

Bất động sản quanh bến xe liên tiếp ghi nhận những tín hiệu tích cực, tạo thành “làn sóng” đầu tư trên khắp các tỉnh thành. Loại hình bất động sản này sở hữu những lợi thế gì để có sức thu hút mạnh mẽ đến vậy?

Nhộn nhịp thị trường nhà đất quanh bến xe

Nhắc đến bất động sản Hà Nội, khu vực bến xe Mỹ Đình (Mỹ Đình, quận Nam Từ Liêm) vẫn luôn là tâm điểm của thị trường trong hàng chục năm qua. Qua khảo sát, giá nhà trong ngõ ở Mỹ Đình đã có giá 50 triệu/m2, giá một căn hộ dao động từ 21 - 27 triệu/m2, mức giá trung bình cho thuê một căn hộ chung cư tại đây lên đến 700 USD/tháng, một căn shophouse có thể có giá chênh tới vài tỷ đồng so với giá bán ban đầu…, biến Mỹ Đình trở thành một trong những vùng đất đắt giá bậc nhất thủ đô.

Mỹ Đình luôn là lựa chọn được nhiều khách hàng nhắm tới với mong muốn tìm kiếm nơi an cư lâu dài, ổn định hoặc một kênh đầu tư an toàn. Nguyên nhân cơ bản là do khu vực này hội tụ đầy đủ những yếu tố thuận lợi: cơ sở hạ tầng đồng bộ, quy tụ nhiều cơ quan và công trình trọng yếu của thành phố, đặc biệt có sự tham gia của đông đảo nhà đầu tư chuyên nghiệp.

Về hệ thống cơ sở hạ tầng có thể kể đến những trục giao thông trọng điểm như tuyến Metro Nhổn - ga Hà Nội và tuyến đường trên cao nối từ điểm Mai Dịch tới cầu Thanh Trì, kết hợp với bến xe Mỹ Đình tạo thành hệ thống kết nối thông suốt giữa các phía của thành phố cũng như đầu mối đi đến tất cả các tỉnh thành.

 

Cạnh bến xe Mỹ Đình là hàng trăm dự án bất động sản lớn nhỏ

Trụ sở của các bộ, ngành quan trọng cũng có xu hướng dịch chuyển ra Mỹ Đình như trụ sở Bộ Công an, trụ sở Bộ Nội vụ, Bộ Tài nguyên - Môi trường, Bộ Khoa học Công nghệ, Bộ Ngoại giao…, góp phần xây dựng môi trường kinh doanh an ninh và trật tự.

Đến thời điểm hiện tại, các ông lớn bất động sản đều đã đổ về đây với các dự án quy mô như FLC Green Apartment của tập đoàn FLC, Sunshine Center của Sun Group, Vinhomes Gardenia của Vingroup…, góp phần tạo ra một Mỹ Đình gắn với danh hiệu “đại công trường” với hoạt động mua bán nhà đất diễn ra vô cùng nhộn nhịp.

“Sốt” đất quanh bến xe: Có cơ sở thực tế 

Trên thực tế, hơn 20 năm trước, Mỹ Đình từng là một vùng đất đồng ruộng bao la trước khi trở thành trung tâm đô thị sầm uất như hiện nay. Có thể nói bến xe Mỹ Đình chính là hình mẫu của bất động sản quanh bến xe trên khắp cả nước.

Điển hình như Phường Long Bình, quận 9, TP Hồ Chí Minh cũng ghi nhận sự tham gia ồ ạt của người mua lẫn môi giới sau khi dự án bến xe Miền Đông mới bắt đầu triển khai xây dựng. Nhiều tuyến đường xung quanh dự án bến xe mới có giá đất tăng lên từng ngày. Giá một lô đất rộng 85m2 nằm cạnh bến xe Miền Đông mới, một tuần trước được rao bán giá 65 triệu/m2, thì nay đã lên 75 - 80 triệu/m2. Đất nền một dự án có diện tích 125m2, hiện nay giá bán đã lên tới 60 triệu đồng/m2, tăng 5 triệu đồng so với 3 tháng trước.

Bến xe Miền Đông mới với vị trí giao thông thuận lợi được các nhà đầu tư TP Hồ Chí Minh đặc biệt ưa chuộng

Tại thành phố Vinh, Nghệ An, bến xe mới Bắc Vinh được di dời đến xã Nghi Kim cũng tạo ra luồng gió mới thổi bùng cơn sóng đầu tư vào bất động sản khu vực.      

Chỉ cách bến xe Bắc Vinh 100m, dự án Khu đô thị Đại Thành – Nghi Kim đã tăng giá bán lên 100% ngay sau khi bến xe chuyển về. Một số môi giới cho biết đất nền ở đây chỉ cần sang tay sau một vài ngày đã sinh lời 100 triệu - 300 triệu đồng. Sau thông tin Giai đoạn 2 sẽ tiếp tục được triển khai quanh bến xe với các công trình trung tâm thương mại, khách sạn, nhà hàng…, các nhà đầu tư càng tỏ ra nhanh chân trước một “cơn bão” đầu tư mới được dự đoán sẽ sớm bùng nổ.    

Bất động sản Nghi Kim hưởng lợi từ công trình bến xe mới Bắc Vinh (Ảnh quy hoạch dự án Khu đô thị Đại Thành – Nghi Kim – xóm 1 xã Nghi Kim)

Tương tự mô hình bến xe Mỹ Đình tại Hà Nội, xã Nghi Kim cũng nằm trong quy hoạch trở thành một phần của trung tâm thành phố Vinh trong tương lai. Cùng với lợi thế giáp Quốc lộ 1A và cách sân bay Vinh 800m, những dự án nằm trên trục bến xe mới như dự án Khu đô thị Đại Thành – Nghi Kim được đánh giá sẽ còn nhiều dư địa tăng giá.

Theo tìm hiểu, rất đông khách hàng có nhu cầu mua đất quanh bến xe để đầu tư xây dựng nhà xưởng, bãi giữ xe, nhà trọ cho công nhân và các dịch vụ phục vụ khách du lịch. Bên cạnh đó, nhiều nhà đầu tư có tâm lý mua đất để đợi tăng giá và bán lấy lời bởi nhu cầu sinh sống gần bến xe là nhu cầu ở thực chứ không đơn thuần là cơn sốt đất ảo, do vậy đây là kênh đầu tư an toàn và gần như không có rủi ro. Bên cạnh đó, yếu tố vị trí, cơ sở hạ tầng đồng bộ cùng xu hướng chuyển dịch các công trình trọng điểm đến gần bến xe chính là lợi thế nâng tầm bất động sản khu vực.

Từ đó cho thấy, bất động sản quanh bến xe là một kênh đầu tư tiềm năng, xuất phát từ thực tế bất động sản quanh bến xe Mỹ Đình, bến xe Miền Đông và bến xe Bắc Vinh. Tuy vậy, trước khi có quyết định đầu tư vào loại hình này, nhà đầu tư cần có cơ sở chứng thực vị trí bến xe được xây dựng cũng như tìm hiểu kỹ càng về mặt pháp lý, tránh vội vàng tin vào các tin đồn quy hoạch ảo dẫn đến bị trục lợi.      

Dịch vụ tư vấn 24/7

Hoàn toàn miễn phí
  • Liên hệ ngay với chúng tôi
    Để được tư vấn đầy đủ và chu đáo
  • Hotline : 097 139 8338
  • Email : info@datxanhnghean.com.vn